#ULI - Καλύτερες πόλεις, καλύτερο κλίμα – καλύτερες αποδόσεις επένδυσης;

Νέα έρευνα από το Urban Land Institute (ULI) και το Coalition for Urban Transitions, που υποστηρίζεται από μια κοινοπραξία κορυφαίων παγκόσμιων επενδυτών και διαχειριστών ακινήτων με περιουσιακά στοιχεία άνω των 300 δισεκατομμυρίων δολαρίων, δείχνει ότι οι καλά σχεδιασμένες, συμπαγείς πόλεις είναι καλύτερες και για τους επενδυτές. ως πολίτες και το περιβάλλον.

Δείτε την αναφορά εδώ.

Με τίτλο Υποστήριξη της Έξυπνης Αστικής Ανάπτυξης: Επιτυχής επένδυση στην πυκνότητα, η έκθεση διαπιστώνει ότι οι πόλεις με «καλή πυκνότητα»—πυκνή ανάπτυξη που έχει σχεδιαστεί προσεκτικά για να προάγει την υψηλή ποιότητα ζωής—μπορεί να είναι πιο ανθεκτικές και ευημερούσες μακροπρόθεσμα. Σύμφωνα με την έκθεση, αυτές οι πόλεις είναι πιο πιθανό να παρέχουν υψηλότερες αποδόσεις από επενδύσεις σε ακίνητα προσαρμοσμένες στον κίνδυνο από τις πόλεις χωρίς «καλή πυκνότητα». Σηματοδοτεί την πρώτη μελέτη που επιχειρεί να ποσοτικοποιήσει τον αντίκτυπο της ποιότητας του τόπου στις αποδόσεις των επενδύσεων σε ακίνητα.

Η έκθεση παρουσιάστηκε σήμερα (19 Ιουνίου) στο CBRE Global Investors από μια ομάδα υποστηρικτών που περιλαμβάνει μερικούς από τους κορυφαίους επενδυτές και διαχειριστές ακινήτων παγκοσμίως: Bouwinvest Real Estate Investors, Capco, CBRE Global Investors, Grosvenor, LaSalle Investment Management, M&G Real Estate, PGGM, Redevco και Union Investment. Η McKinsey and Company συνεισέφερε επίσης στην έκθεση ως σύμβουλος έργου. Εκτός από την παρουσίαση της έκθεσης, αυτές οι εταιρείες εξέδωσαν μια δήλωση με την οποία δεσμεύονται να υποστηρίξουν την περαιτέρω κατανόηση των ευκαιριών και των πλεονεκτημάτων της καλά διαχειριζόμενης και άρτιας εξυπηρέτησης της πύκνωσης.

Με βάση μια ποσοτική ανάλυση 63 παγκόσμιων πόλεων, η έκθεση διαπιστώνει ότι οι πόλεις με χαρακτηριστικά «καλής πυκνότητας» συνδέονται με υψηλότερες αποδόσεις, κεφαλαιακές αξίες και επίπεδα επενδύσεων για εμπορικά ακίνητα. Προσδιορίζει έξι μετρήσιμα χαρακτηριστικά που σχετίζονται με την «καλή πυκνότητα»: δομή ομαδοποίησης (πρότυπα χρήσης γης εντός πόλεων και περιοχών), υποδομές οικονομικής και απασχόλησης (διαθεσιμότητα επενδύσεων, θέσεις εργασίας και ταλέντο), δομημένη υποδομή (φυσική πυκνότητα και συνδυασμός χρήσεων). πράσινες και μπλε υποδομές, υποδομές δημόσιων μεταφορών και χρηστή διακυβέρνηση.

«Η έρευνα υπογραμμίζει τη σημασία της αντιμετώπισης της αυξανόμενης ζήτησης για χώρο στις πόλεις με βιώσιμο τρόπο και την ανάγκη συνεργασίας του ιδιωτικού και του δημόσιου τομέα», δήλωσε η Tinka Kleine, Senior Director Private Real Estate στην PGGM. «Ως μακροπρόθεσμος παγκόσμιος επενδυτής, η PGGM αισθάνεται μια ισχυρή δέσμευση να παίξει ρόλο σε αυτό και ανυπομονούμε να διερευνήσουμε τις δυνατότητες με υφιστάμενους και νέους συνεργάτες».

«Τα ευρήματα από την έκθεση υπογραμμίζουν ότι η στάση των επενδυτών για τη μέτρηση της πυκνότητας πρέπει να αλλάξει», δήλωσε ο Simon Chinn, Senior Analyst της Grosvenor. «Η πυκνότητα περιλαμβάνει περισσότερα από τον αριθμό των ανθρώπων που ζουν ή εργάζονται σε μια καθορισμένη περιοχή. Πρέπει να λαμβάνει υπόψη βασικά χαρακτηριστικά της αστικής μορφής, όπως τα πρότυπα ομαδοποίησης, ο σχεδιασμός μεικτής χρήσης, η προσφορά ανέσεων και η υποδομή μεταφορών, τα οποία συλλογικά παίζουν ρόλο στη δημιουργία του σωστού είδους πυκνότητας για τις πόλεις».

Διαφήμιση

Η έρευνα καταδεικνύει τον αντίκτυπο πολλών χαρακτηριστικών βιώσιμων πόλεων και πόλεων χαμηλών εκπομπών άνθρακα - συμπεριλαμβανομένης της συμπαγούς αστικής μορφής, της βατότητας και του ανοιχτού χώρου - στις αποδόσεις των επενδύσεων. Η έκθεση προτείνει ότι αυτού του είδους η ανάπτυξη όχι μόνο μπορεί να βοηθήσει στην επίλυση πιεστικών ζητημάτων απασχόλησης, οικονομικών, ανισοτήτων και κλίματος, αλλά μπορεί επίσης να ενισχύσει την ικανότητα μιας πόλης να προσελκύει διεθνές κεφάλαιο για επενδύσεις σε ακίνητα.

«Αυτή η έρευνα στηρίζει την προσέγγιση που ακολουθείται από έναν αυξανόμενο αριθμό επενδυτών για να επικεντρωθεί όχι μόνο στα χαρακτηριστικά κινδύνου και απόδοσης του περιουσιακού στοιχείου στο οποίο πρόκειται να επενδυθεί, αλλά και να ποσοτικοποιήσει τα βασικά στοιχεία που συμβάλλουν στη συνολική ποιότητα της περιοχής», είπε. Lisette van Doorn, CEO της ULI Europe. «Το όφελος αυτής της προσέγγισης είναι διπλό: οδηγεί σε καλύτερες αποδόσεις προσαρμοσμένες στον κίνδυνο για χαρτοφυλάκια ακινήτων καθώς και σε θετικό κοινωνικό και περιβαλλοντικό αντίκτυπο καθώς όλο και περισσότεροι επενδυτές ενσωματώνουν αυτά τα στοιχεία στις επενδυτικές τους στρατηγικές».

«Αυτά τα στοιχεία δείχνουν, εάν γίνουν σωστά, οι μακροπρόθεσμοι επενδυτές ακινήτων, οι άνθρωποι και το περιβάλλον δεν χρειάζεται να έρχονται σε σύγκρουση σχετικά με τις προσπάθειες να τεθούν οι πόλεις σε έναν δρόμο χαμηλών εκπομπών άνθρακα και πιο ισότιμο. Αντίθετα, οι εθνικές και τοπικές κυβερνήσεις και οι καλά ενημερωμένοι επενδυτές ακινήτων μπορούν να βρουν κοινή αιτία για την προώθηση βελτιωμένων δημόσιων συγκοινωνιών, ποδηλασίας και πεζοπορίας, την προστασία των δημόσιων πάρκων και τη μείωση της σπατάλης ενέργειας στις πόλεις». είπε ο Nick Godfrey, Διευθυντής του Συνασπισμού για τις Αστικές Μεταβάσεις.

 

 

Η αναφορά 

Η έκθεση θα δημοσιευθεί στις Ο ιστότοπος του Συνασπισμού για τις Αστικές Μεταβάσεις εδώ για 19^th 2018 Ιούνιο.

Σχετικά με το Ινστιτούτο Urban Land

Το Urban Land Institute είναι ένα μη κερδοσκοπικό εκπαιδευτικό και ερευνητικό ίδρυμα που υποστηρίζεται από τα μέλη του. Η αποστολή της είναι να παρέχει ηγετική θέση στην υπεύθυνη χρήση της γης και στη δημιουργία και διατήρηση ακμάζων κοινοτήτων σε όλο τον κόσμο. Το ινστιτούτο ιδρύθηκε το 1936 και έχει πάνω από 40,000 μέλη σε όλο τον κόσμο που αντιπροσωπεύουν όλες τις πτυχές της χρήσης γης και τους κλάδους ανάπτυξης.

Η ULI έχει περισσότερα από 3,000 μέλη στην Ευρώπη σε 14 δίκτυα χωρών του Εθνικού Συμβουλίου. Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ κάντε κλικ εδώ, συνέχισε Twitter, ή ακολουθήστε το δικό μας σελίδα LinkedIn.

Σχετικά με τον Συνασπισμό για τις Αστικές Μεταβάσεις

Ο Συνασπισμός για τις Αστικές Μεταβάσεις είναι μια σημαντική παγκόσμια πρωτοβουλία για την υποστήριξη των εθνικών κυβερνήσεων να αναλάβουν δράση για την οικονομική παραγωγικότητα, την κλιματική ασφάλεια και την ένταξη, μεταμορφώνοντας την αναπτυξιακή πορεία των πόλεων.

Ο Συνασπισμός είναι μια ειδική πρωτοβουλία της Νέας Κλιματικής Οικονομίας και είναι μια ταχέως αναπτυσσόμενη συνεργασία μεταξύ πάνω από 40 ερευνητικών ινστιτούτων, δικτύων πόλεων, διακυβερνητικών οργανισμών, επενδυτών, παρόχων υποδομής, εταιρειών στρατηγικών συμβουλών και ΜΚΟ για την παροχή των καλύτερων αποδεικτικών στοιχείων, πολιτικών ιδεών αιχμής και ανάλυση για τις εθνικές κυβερνήσεις, ιδιαίτερα στις ταχέως αστικοποιούμενες χώρες, που προσπαθούν να ανταποκριθούν στην πρόκληση.

Φιλοξενείται και διαχειρίζεται από κοινού το Παγκόσμιο Ινστιτούτο Πόρων (WRI) Ross Center for Sustainable Cities στην Ουάσιγκτον DC και η C40 Cities Climate Leadership Group στο Λονδίνο. Η πρωτοβουλία χρηματοδοτείται με τη βοήθεια του Ηνωμένου Βασιλείου από την κυβέρνηση του ΗΒ, ωστόσο οι απόψεις που εκφράζονται δεν αντικατοπτρίζουν απαραίτητα τις επίσημες πολιτικές της κυβέρνησης του ΗΒ.

Μάθετε περισσότερα για την εργασία στο Η ιστοσελίδα του Συνασπισμού. Ακολουθήστε τον Συνασπισμό στο Twitter @NCEcities, στο Facebook @coalitionforurbantransitions και στο LinkedIn.

Μοιραστείτε αυτό το άρθρο: